“房产”一词意为“房屋产业”，同时也有房屋交易的意思。明冯梦龙《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金， 郭刁儿于中议估，止值四百金。” 清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。”看来无论古今房产都是人们安身立命之本。谈到房产，那么古代到底有没有房地产这一行当呢？真正意义上的房地产交易又从何时开始呢？古代买房有没有按揭这一说呢？中国文物网带着这些问题专访了文化学者、古代房产研究专家李开周先生。
中国文物网：古代有没有房地产这一行当呢？
李开周：有，只不过古代开发商大多属于兼业，即一边做官，一边搞房产开发，或者一边开酒店，一边搞房产开发。真正意义上专业从事房地产开发的行当直到民国才正式出现。
当然，从清朝末年开始，外国人在上海租界活动，就有洋人在上海外滩成立了房产公司。洋人做得很规范，随后中国人就跟着洋人学，其中以广东人为主。广东人学完之后就到广州、香港搞房产开发。北京实行房地产开发是最晚的，直到北洋军阀快倒台之时，北京才有开发商，原来叫营造厂，百姓家里面盖房，找人设计好图纸，买好地皮，请营造厂来施工。除了帮百姓建造住房，营造厂同时也会自建一大片房子，建好后再一套一套往外卖，或者往外租，形同开发商。
中国文物网：古代有按揭贷款吗？
李开周：古代没有按揭，直到民国才出现真正意义上的按揭贷款。在民国以前，明确意义上的按揭从来没有出现过，有人买房，银钱不够，会找朋友借，找钱庄当铺抵押贷款，借了钱可以分月还，但这不叫按揭，不是跟银行打交道。北宋的杭州商业发达，消费水平提升，攀比之风兴起，许多人没钱买房子，或者没钱盖房子，就借钱卖房或盖房，有些人甚至连装修的余钱都没有，却还去借钱装修。这些贷款基本是每月还一次，债权人手里有一个小帐本，债务人每还一次，就掀过去一页，让借债的人在小账本上面打一手模，按一手印，签上名字，比如说欠款分十二月还清，十二个月掀过去，就等于双方之间的债务关系结束了。但这仍然不属于按揭。
按揭是从民国上海开始发展起来的。我们现在说房产市场--现代化的房产市场和真正规范的房产市场，都是从上海开始兴起来的。
文化学者 李开周
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