地上建面：40388平方米
地下建面：11600平方米
编号：436
注：房源信息为企业发布，仅作展示，具体信息及价格请与企业核实为准，拍下前请务必与相应企业确定！
深圳罗湖口岸独栋公寓转让市值24亿以上，现在9.5亿出售，
占地5049平方米，地上建面40388平方米；其中1－4层商业设计8077平方米；5－20层商务办公设计32311平方米，做公寓可做655个房间。楼层高均为4．5米，可分隔两层。地下室1—3层车位278个。大厦项目在2018年12月底竣工验收。
整栋大厦地上40388平方米，地下11600平方米，
周边同类项目月租金约180元／平方米左右
本项目预计200元－250元／平方米。
本项目有以下的附加值，该价值不计入本次交易对价中
1、顶层可加建4000平方米租金＋（光伏建筑一体化奖励政策），价值1．5亿
2、地下室三层11600平方米为赠送，278个车位，
3、裙楼四层有八个大型广告位及电子屏，
4、裙楼及一楼街铺租金月租500元以上，
5、建筑面积41000平，20层，
6、（列举周边在售参考房价：中海天钻住宅10万起元/平米，商铺15-22万元/平米。万科.深南道68号6万起元/平米，深圳东门老街商铺均价55万元起/平米，万象城租金每个月400/平米。）
7、工程已经分割好的公寓。
8、酒店公寓可以分割到最小面积，需要补地价办红本。
9、地价就2.5亿，如果买方想要转卖就补地价办，如果是自己用就没必要补地价了。
