黄澄澄的街灯早已点亮，而游人们依旧是熙熙攘攘地，撑着雨伞，踏着老街的石板路，张望着街边清一色的“土特产”商铺。屯溪老街，因为毗邻黄山的优越地理位置，以及传统徽派建筑的古香古韵，总是游人如织。
而就在这条喧嚣热闹的老街之上，寻一条从主干道延伸出去的小巷，就能发现一处幽静如深闺，却又有着浓烈历史厚重感的老宅子，老新安舍。除了是一家古宅改造的高端古典民宿，老新安舍的主人张志伟，还赋予了它另两重身份，最大化开发其商业价值，同时实现了古建筑的保护和利用。
从古建收藏样板间，到高端民宿
徽商之名闻名天下，徽州人仿佛天生带着生意头脑，刚刚而立之年的张志伟，已经经历了服装生意，宠物医疗经营多个行业。而张志伟深受其父热爱古玩的影响，耳濡目染之间，对古建筑情有独钟。带着经商多年所积淀的经济基础，如今，他开始以兴趣为业，从事古建筑的复建与交流。
古建筑改造做民宿，在极具历史文化底蕴的徽州来说，并非什么稀罕事，但从技术层面上来讲，张志伟可以说是古建筑改造的行家。
因缘巧合之下，张志伟在黄山脚下最热的旅游目的地——屯溪老街，拿到了证件齐全的一栋六七十年代的老屋。由于老屋损毁程度严重，复建难度较大，最终，张志伟挑选了一栋尺寸相当的老宅进行原拆原建，将另一栋老宅进行拆分，在不破坏老街老宅原有外墙的基础上进行木质结构的重建。
▲改造前
▲改造中
▲改造后
重建后的老新安舍，仍旧是传统的徽州古建筑，有四水归堂的高宅深井、斑驳的粉墙黛瓦，还有飞檐翘角的马头墙。宅子分为上下两层，下层是大厅，除了古朴的茶室之外，四处安置着颇有质感的民宿家具。上层是两间客房，老派风格与新技术的结合中，留存了历史厚重之感。
▲改造前
▲改造中
▲改造后
“用了4个月的时间去修复，然后花了三个月的时间重建框架，再花了3年的时间，才把它做到现在这个样子。”
张志伟坦言，无论从高昂的人力和时间成本还是复建的初衷考虑，老新安舍的定位都并非是单纯的一家民宿。
由于老宅改造的功能性与实用性较低，所以，张志伟建造老新安舍的初衷，其实是打造古建筑收藏和改造利用的样板间，将老宅保持原貌与建筑结构的基础上，添加功能性的设置，提升舒适度与利用率，为购买古建筑的客户提供参考。而客房的打造，原本也是为了接待客户。
“后面我觉得，如果不把它利用起来，让更多人体验欣赏到古建筑之美，其实是浪费的，所以开始将老新安舍进行市场化，作为可供客人预订的民宿。”
张志伟将自己用作古建筑收藏样板间的老新安舍开放给大众，如今，只有两间房的老新安舍，仅仅只利用了一个OTA渠道，也迎来了不少慕名而来的上门客。
从高端民宿，到民宿家具陈列馆
市场化带来了用户体验提升的需求，为了进一步提高老新安舍的使用率和舒适性，张志伟进行了一系列的改造，从中，还衍生出了另外的一项业务——民宿家具定制。
由于对老宅软装和家具设计的高要求，市面上的产品难以满足，张志伟寻找到自己的设计师朋友山水间微酒店创始人陈熙操刀设计，凭借自身原有的资源和进行古建改造的木工团队，承揽起了家具制作的工作。
在老新安舍一楼大厅安置的家具，全部由张志伟自身团队打造，常有入住的客人看中其中摆放的家具，提出购买需求。这让张志伟看到了新的商机。古建筑本身是具有升值价值奢侈品，市场份额极小，而民宿家具在古典文化盛行的徽州，则有不小的需求。不久，张志伟就进入了民宿家具定制的行业。
“把我的民宿家具产品放在老新安舍中，成为了一个家具陈列馆，所以也没有想靠专门卖房间去赚钱来维持开支。”
衍生业务产生的效果，完全是意料之外的惊喜。在黄山脚下，有一处AAAA级高端旅游综合体黎阳IN巷，其中地标性的“喜新恋旧山水间微酒店”业界闻名。而张志伟，则为山水间定制了大部分的家具。
所以，现在的老新安舍，不仅是古建收藏样板间、高端民宿，还是一间民宿家具陈列馆。
▲山水间定制家具
古建筑改造的痛点与难点
比起普通的民宿而言，古建筑改造的民宿，因其独特的风格与历史底蕴的沉淀，对市场上的部分客群具有强烈的吸引力。但与此同时，受限于久远的建筑工艺，古建筑改造的民宿在实际改造与经营中，也遭遇了不少问题。
对于张志伟而言，将一栋完整的房子拆分、重建，都并不是难题，真正的难题在于现代化工具的增加与后期内装的改造。
首先是隔音的问题，木质结构的隔音效果一向为住客所诟病。从专业的角度，张志伟给出了自己的意见。房门的设计上，可以将旧门拆开，中间增加隔音棉，之后再重新装上。而地板则可以安装地暖，并改变层板，用水磨石地面或者加增几层海绵的形式，在保证冬季取暖的同时，也能拥有一定的隔音效果。同时，也可以重新用龙骨加建新的地板。
第二，是防水的问题。木质结构的房屋，如果防水处理不好，发生漏水现象，则会产生较高的维修成本。老新安舍的卫生间和淋浴，前前后后做了三次防水处理。管道沿着墙边安装，淋浴房最底层加做防水涂料之后，增加不锈钢槽，再往上加做防水，最终，将浴室做成独立式，与楼板分离。
第三，是客人的恐惧心理。古建筑容易让人产生沉闷幽深之感，导致住客产生恐惧心理。在处理这方面的问题上，老新安舍主要通过内装与服务来解决。在内装方面，老新安舍用民宿家具替置换掉所有的老物件，灯光设计也更为明亮，弥补老宅采光的不足。而虽然只有两间房，但管家会询问客人需求，客人可选择让管家留下钥匙离店，以独享整栋老宅。如果客人对老宅心生惧意，也可以选择让管家留店陪同。
能将自身的爱好与从事的职业相结合，张志伟无疑是让人羡慕的。在他眼里，古建筑的价值不在于博物馆一般陈列在旁远观，而在于被人使用。人，才会赋予它意义。对古建筑适度的改造与利用，是张志伟对那些历史沉淀下来的魅力，致敬与爱护的方式。（文章来自网络）
