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如何理解全域未来社区 城西全域未来社区长啥样

2021-04-01 10:30浙江新闻客户端19280陈佳莹

  未来社区是近年来浙江人最关注的热词之一。目前,浙江已先后发布了两批共60个省级试点,预计直接受益人数63.8万人。其中最让人期待的,莫过于位于杭州城西科创大走廊的全省首个全域未来社区项目。


  杭州城西科创大走廊跨西湖、余杭和临安三区,辖杭州云城、紫金港科技城、未来科技城和青山湖科技城,涉及总人口约81.95万人,建设范围大,跨行政区域多。


  如何理解全域未来社区


  如何理解全域未来社区?仅仅是未来社区的大面积复制粘贴吗?


  “全域未来社区不是各个未来社区的简单加和,要充分发挥它的整体性、系统性、时序性、带动性带来的外溢效益,为未来社区赋能。”杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺说。



  在他看来,首先,全域未来社区建设要注重整体性,可以探索大片区统筹资金平衡模式,通过系统规划、成片设计、一体开发,统筹不同类型未来社区项目、公益性和经营性项目收支,实现整体资金平衡。


  其次,要具备系统性,由于全域覆盖,数字化平台可以结合数字化改革及社区数字治理要求进行整体搭建,以节省各自搭建带来的重复研发费用。


  最后,时序性也十分重要,先建什么、后建什么,对实施效果必然会带来不同的影响;更要具有带动性,可以从带动性大小的视角出发,优先安排带动性强的社区先行建设,以发挥更大作用。


  作为我省未来社区建设的深度参与者,省发展规划院基础设施研究所所长柴贤龙也有自己的理解。在他看来,所谓的全域,首先应该是生活圈的全域,以生活圈理念创新城市规划空间组织管理模式,实现5分钟生活圈、10分钟生活圈全域覆盖。其次是理念的全域,全域系统落实“三化九场景”,即人本化、生态化、数字化和九大场景建设要求。


  再者是指标的全域适用,迭代优化我省未来社区33项约束性和引导性指标,适应不同现状质地、不同建设类型、不同建设层级项目,体现大走廊个性指标引领。最后,还需要各个管委会之间工作的全域联动,共同推动存量社区改造、新建社区推进,以及TOD沿线综合开发等。


  去房地产化是未来社区建设的基本原则之一,不少专家说,开展全域未来社区创建对推动房地产从造房子、造社区,转型为投建运营一体化发展,是一个非常好的战场。



  在中国城市规划设计研究院上海分院院长孙娟看来,可以在全域未来社区建设中参照“标准地”做法,实行带方案土地出让模式,实现房价房租不高于周边平均价格,同时,也可以适度增加开发强度,降低用地成本,明确物业经营用房占比,运营资金平衡。


  城西全域未来社区长啥样


  从规划中发现,全域未来社区建设并不是平均发力,而是既有重点又有亮点。根据规划,城西科创大走廊除了要建设100余个基本型未来社区,还将建设3个领先型未来社区和4个示范型未来社区,每一个都有一个“高大上”的名字。其中,领先型未来社区分别为1个科学家小镇社区,南湖畔社区;1个国际精英人才社区,西湖大学社区;1个具有全球创新影响力的标志垂直社区,绿汀社区。


  4个示范型未来社区即1个服务云谷科研精英的未来社区,云谷社区;1个服务门户枢纽创新和商务交往人群的未来社区,云门社区;1个服务云城发展的年轻活力人群未来社区,杭腾社区;1个服务青山湖科技城的新锐智造工匠未来社区,“硬科技”产业社区。



  在最新的规划里,除了未来社区的常规场景外,杭州城西科创大走廊还新设了5项个性化指标。


  5分钟见蓝绿,结合大走廊100公里湿地湖链风景路,实现社区绿环与湿地湖链无缝融合;


  5分钟进邻里客厅,依托大走廊共享客厅体系,设置多形式文化公园和文化设施;


  5-10分钟见托育,鼓励基于创产类生活圈,依托园区、企业、办公楼宇、商务楼宇等设立托育点;


  5分钟进创新交往空间,灵活设置综合邻里中心、无界邻里中心等形式建立以创新趣街、街巷共享空间为主的社区开放空间;


  5分钟见黑科技互动体验装置,配置智能健身绿道、全息互动系统等设施,创新24小时无人商超、AI早餐智贩店等社区业态和生活服务供给。


  这么多个性指标,是不是很期待呢!


  当然,还少不了属于城西科创大走廊的最大特色——数字。“去年,数字经济板块占了整个大走廊经济板块中的83%,全省数字经济中有25%是以大走廊作为支撑贡献,数字经济是城西科创大走廊的支柱和根脉,数字化改革和未来社区建设中,大走廊理应成为全省样板。”城西科创产业集聚区管委会相关负责人说。


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