文件类型：Word文档
文件大小：3.15M

听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山

报告摘要

项目概况

·赫山项目该地块位于汉江以南、琴台路以北，属汉江组团范围。东起汉水铁路桥、与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路、与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团项目继立项、改造、规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物（构筑物）基本已拆迁完毕。地块临近的琴台路和罗七南路的拉通修建，延展了汉江组团秀丽的风景，促进区域房地产业发展。借人们对汉江两岸的关注，借郭茨口成熟配套和日益成熟的王家湾商圈配套，地块所在区域悄然崛起

·赫山项目是武汉市汉江组团项目的一部分，其规划将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游、居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密的树木和绿化，形成江河与城市共生的空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。·赫山项目即我公司目标地块，就位于该组团项目内，是武汉土地部门重点招商项目。根据规划条件，项目净用地约161286平方米，规划容积率2.0。

·赫山项目北侧与规划中的汉江南岸相邻，处在汉江两岸、琴台文化风景区、汉阳家乐福商圈板块内；在初拟规划中，汉江武汉段将分成三段六区，新建南岸嘴核心景观区、琴台文化艺术中心、汉正风情旅游线、近代工业运动主题公园等10个文化景点。

根据规划，汉江武汉段两岸除现有的居住生活区、传统商贸区外，还将增加科研教育区、商务办公区、休闲度假区、体育运动区等。武汉市期望通过长期、细致的规划与建设，形成一个集文化、生态、旅游于一体的汉江，实现三镇均衡发展。同时又距离硚口、江岸区仅一河之隔，且有汉江间四桥与对岸相连。因此汉阳区以及江岸、硚口、武昌区部分拆迁、迁移人群将是本项目的主要目标客户群体。

项目将分成 3 期开发建设。具体经济指标见下表。

 

项目经济技术指标

序号	项目基本情况	数量	单位
1	项目占地面积	186568	m2
2	项目总建筑面积	384400	m2
3	可销售面积	326000	m2
3.1	其中：住宅面积	320000	m2
3.2	商业面积	6000	m2
4	容积率	2.0
5	项目总收入		万元
6	项目总成本		万元
7	净利润		万元
8	销售净利率
9	FNPV		万元
10	FIRR
11	资金峰值		万元

 

项目占地面积186568M²，

    其中：

代拆城市道路面积19602平米；

公交停车用地面积5600平米；

居住（兼容公共设施）用地面积140568平米；

绿地及防护绿地面积20718平米。