项目概况
南通创新区拓展区控制性详细规划采购项目的潜在供应商应在本公告附件中获取采购文件，并于2021年1月29日14时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目名称：南通创新区拓展区控制性详细规划
采购方式：公开招标
预算金额：250万元
采购需求：详见招标文件第三部分
第三章项目需求
一、规划背景
随着国家战略的推动，南通在长三角的地位和承担的职责不断提升，已经启动建设的南通创新区受空间规模的限制，很多新的功能已经难以承载和落实，所以南通创新区进一步向东拓展，规划建设南通创新区拓展区，规划范围约22平方公里。
为进一步落实上位规划及各专项规划的相关要求，依法推进南通创新区拓展区的规划建设，根据市委市政府要求，组织编制《南通创新区拓展区控制性详细规划》，为规划建设和实施管理提供法定的技术依据。
二、规划目标
通过规划，合理确定南通创新区拓展区的功能布局、建设规模、交通体系等，统筹地上、地下综合开发利用，将南通创新区拓展区打造成为长三角北翼创新策源地，关注中间环节的全产业链技术创新平台，青春活力之城，产城人文绿融合城区。
三、规划范围
规划范围东至G40/G15，西至通盛大道，南至源兴路东延，北至青年路，总面积约22平方公里。
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；
2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)；
4、《城市综合交通体系规划标准》（GBT51328-2018）；
5、《城市居住区规划设计标准》(GB50180—2018)；
6、《江苏省城乡规划条例》（2010年7月1日）；
7、《江苏省城市规划管理技术规定》（2018年修正版）；
8、《江苏省控制性详细规划编制导则》（江苏省建设厅，2012年修订版）；
9、《江苏省城市规划管理技术规定-南通实施细则》（2019年版）；
10、《南通市城市总体规划（2011--2020）》；
11、《南通市通州区先锋镇（锡通科技产业园北区）总体规划》（2011-2030）；
12、《南通市土地利用总体规划》（2006-2020年）；
13、《南通市城市快速轨道交通建设规划》；
14、《南通市医疗卫生设施布局规划》（评审成果）；
15、《南通中央创新区东区概念性城市设计》
16、《中央创新区东区地下空间利用专项规划》等各专项规划
17、国家、江苏省、南通市其他相关的法规、规范、规定
五、规划编制内容
1、现状分析
对规划区内用地、建筑、交通、水系、市政基础设施等现状情况进行分析，提出存在的问题。重点对南通创新区拓展区内的现状用地权属进行调查，综合用地内建筑质量、建设年代等情况，合理确定保留用地及开发建设用地。
2、空间结构和功能布局
深入解读上位规划及相关专项规划，根据规划区域的定位和职能以及专项规划的需求，完善用地功能布局，明确各地块土地使用性质和地块边界。
3、公共服务设施规划
根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围内的公共设施配套，用地规模、位置和界域。
4、综合交通规划
深化对外交通研究，合理确定区内道路网络体系，完善城市公共交通、慢行系统以及机动车停车设施、加油（气）站和电动汽车充电站规划，确定各类交通设施的位置、规模等控制要求。
5、城市设计引导
根据功能定位，确定体景观结构，系统梳理和确定景观要素，提出街道界面控制、景观风貌控制、公共开放空间组织等规划内容。
6、市政公用设施规划
落实专项规划中各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。
7、地下空间利用规划
明确地下空间开发的原则、开发深度及开发规模等。结合地面用地功能和轨道交通规划建设情况，合理布局地下交通体系、地下商业服务业设施和公用设施等。
8、规划管理单元控制
合理划分管理单元，制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；并针对各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等提出引导性建议。
9、规划实施保障措施及建议
结合实际情况，进一步完善各类用地的建设审批、实施和管理措施等内容，提高规划的可操作性。
