1.招标条件
南京栖云山房饭店有限公司建设项目栖云山房酒店二期改造工程监理已经立项部门批准建设（立项批文号：栖行审备[2020]175号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：6900.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
江苏天园项目管理集团有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
2.项目概述与招标范围
2.1标段名称：监理
2.2工程地点：南京市栖霞区栖霞街道
2.3工程类型：特大型工程
2.4建设内容及规模：本项目位于栖霞山风景区内，项目定位禅意主题酒店，位于南京紫东板块，倚靠栖霞风景名胜区，毗邻南京佛学院，拥有丰富的自然与人文资源。本项目主要改造内容包括温泉会馆，禅修中心，别墅及客房，素食餐厅、会议包间及配套工程等。本次改造面积约30000平方米。本工程施工阶段及保修阶段全过程监理，对工程进度、质量、投资、安全四控制、合同管理、信息管理及协调施工现场各方面关系等，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
2.5监理合同估算价：123.93万元（工程计费额按6658.00万元）
2.6监理及相关服务范围：
监理范围包括：本工程施工阶段及保修阶段全过程监理，对工程进度、质量、投资、安全四控制、合同管理、信息管理及协调施工现场各方面关系等，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
其它阶段相关服务的范围包括：/
2.7监理服务期：120日历天
3.投标人资格要求
3.1投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。
3.2项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上或者房屋建筑工程(含)以上。
3.3本次招标是否接受联合体投标：否
3.4本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
4.招标文件的获取
4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。
4.2招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元
4.3递交投标文件的截止时间：2020-12-11
5.资格审查办法
5.1对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
5.2本工程按照资审合格条件为：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/
（7）符合法律、法规规定的其他条件。
6.评标方法
本标段采用综合评估法。
6.1监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监所学专业为工民建的得3分，其他专业得1分。（以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；2013年新版国家注册监理工程师无专业一栏的，专业以毕业证书为准）；(满分3分）
（2）总监注册专业为房屋建筑的得3分，其他专业不得分。（以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准。注册专业以注册监理工程师证书上注明的注册专业为准）；(满分3分）
6.2监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）装饰装修或工民建专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师得1分/人，其中一人同时具有其他工程建设类国家注册执业资格加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程建设类国家注册执业资格包括：注册建筑师、注册结构工程师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分3分）
（2）工程监理或建设监理专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师得1分/人，其中一人同时具有其他工程建设类国家注册执业资格加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程建设类国家注册执业资格包括：注册建筑师、注册结构工程师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分3分）
（3）建筑设备专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人，同时具有注册设备监理工程师加1分/人，其中一人同时具有其他工程建设类国家注册执业资格加1分（以注册监理工程师证书为准，专业以注册监理工程师证书所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准；注册设备监理工程师以本单位注册为准）。(满分5分)
（4）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程建设类国家注册执业资格加1分。（证书均以”e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程建设类国家注册执业资格包括：注册建筑师、注册结构工程师、勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分2分）
（5）工程造价专业人员2名：具有土建和安装专业国家注册造价师各1名，每名得1分，同时具有国家注册监理工程师加1分/人。（证书均以”e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以造价工程师执业资格证书专业类别为准，旧版造价工程师执业资格证书无专业类别的，以全国造价工程师注册系统网站查询报考专业为准。）(满分4分）
（6）安全工程师1名：具有国家注册安全工程师得1分，通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的得0.5分。同时具有国家注册监理工程师加1分（证书以”e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。）(满分2分)
（7）资料员1名:具有国家注册监理工程师并持有江苏省建设厅颁发的资料员证书得1分（资料员证书以”e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分1分)
6.3投标报价（满分50分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为123.2564万元。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%;Q1值由招标人在网上开标大厅中随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.3分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.4监理设施与设备（满分7分）
配备有水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、钢筋保护层厚度检测仪、激光测距仪得7分，每少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准）（满分7分）
6.5企业业绩（满分4分）
企业自2015年11月1日以来监理过单项合同装修造价在3900万元及以上的公共建筑工程（住宅和厂房除外）的得4分。（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可，时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据，否则视为未提供，合同、竣工验收证明和中标通知书均以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准）(满分4分)
6.6监理方案（满分10分）
(1)监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(2)质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(3)进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(4)投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(5)安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(6)合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(7)施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(8)保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当，1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(9)针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，2分（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.7信用评价分（满分3分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×3%。（满分3分）
备注:
(1)评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
(2)监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
(3)总监与监理人员不得重复得分。
(4)各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
(5)本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
7.发布公告的媒介
江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网
本公告发布日期从2020年11月19日17时6分到2020年11月26日17时6分为止
8.其他
8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.4、投标人必须提供拟投入本工程项目总监社保机构出具的近半年（2020年5月-2020年10月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若总监理工程师为退休返聘人员的，应提供退休证明和返聘合同；若总监属现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须在“澄清答疑”环节中向招标人提出具体情况，招标人在“澄清答疑”环节中给予明确答复，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。疫情期间执行国家、省市相关政策，对提供材料中出现投标单位为项目负责人缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。（未提供将作为资格审查不通过处理）
8.5、投标人资质等级范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程乙级(含)以上或监理综合资质证书。
8.6、资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.7、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（符合并提供承诺书）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.8、总监不得有在监工程项目。（符合并提供承诺书）
8.9、根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》建办市函（2020）334号文规定，由部里核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的，统一延期至2021年12月31日。
8.10、其他详见招标文件。
9.联系方式
招标人：南京栖云山房饭店有限公司
地址：南京市栖霞区栖霞山
联系人：张工
代理机构：江苏天园项目管理集团有限公司
地址：南京市浦口区新城总部大厦B座1513
邮编：210008
联系人：张翠莲
电话：025-58871155
开户银行：中国建设银行股份有限公司宿迁新楚支行
账号：32001774436052500992
