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前 言
深圳 ABC 物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗 XX 酒店项目的可行性进行了研究。
我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
第一部分 项目总论
“XX 酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX 酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
1.1 项目背景
深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗 XX 酒店改建成产权式酒店公寓。
1.1.1 项目名称
深圳市横岗 XX 酒店
1.1.2 开发公司
深圳市横岗投资股份有限公司
1.1.3 承担可行性研究工作的单位
深圳市 ABC 物业顾问有限公司
1.1.4 研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》
《建设项目经济评价方法与参考数》
《深圳市产业导向 2003-2004》
《房地产评估规范》1999
《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》
《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》
《深圳市主要经济指标》
《深圳房地产市场分析》2004
《深圳市旅游统计月报年报》
以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。
1.1.5 项目的建筑规模和内容
深圳市横岗 XX 酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 29 层，总建筑面积：40297 ㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76 ㎡，客房面积：21590.56 ㎡，主体占地面积 23000 平方米。
1.2 可行性研究结论
经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对 2004-2005 年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：
■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的；
■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的；
■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；
■ 在 2004-2006 年将该项目投放市场的时机是可行的；
■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；
